Limpieza Comercial de Conductos de Aire en Florida

Un sistema comercial mueve más aire para más gente que una casa y suele trabajar más horas, así que lo que hay dentro de los ductos le llega a más personas y con más frecuencia. Para el dueño o el administrador las preguntas son prácticas: qué se limpia, cuándo está la cuadrilla en el local, cuánto cuesta y qué queda en el expediente al terminar.

Estos son los espacios que atendemos. Oficinas y despachos profesionales. Consultorios médicos y dentales, donde la sala de espera y los cuartos de atención muchas veces comparten el mismo equipo y lo difícil es el horario. Tiendas y salas de exhibición. Áreas comunes de condominios y asociaciones de propietarios: vestíbulos, pasillos, salones sociales, gimnasios y la oficina de administración que dependen del equipo de la propia asociación. Y los comedores y áreas de clientes de restaurantes pequeños, cafeterías y panaderías.

Lo que no limpiamos es la campana de la cocina. El extractor de una cocina comercial, con la campana, sus filtros de grasa y el ducto hasta el ventilador del techo, es otro oficio que se rige por la norma NFPA 96, y lo hacen empresas de limpieza de campanas con la frecuencia que fija esa norma. No ofrecemos ese servicio. En un restaurante limpiamos el sistema de aire acondicionado que climatiza el comedor y el resto del local, y si necesita las dos cosas, la campana se contrata por separado.

El equipo comercial cambia el método. Los locales comerciales pequeños de Florida suelen funcionar con unidades compactas en el techo, o con sistemas divididos cuya manejadora está en un clóset o encima del cielo falso, muchas veces varias, cada una con sus propios ductos. Los edificios más grandes suman troncales largas, cajas VAV y plenums de retorno sobre el cielo falso. Trabajamos un sistema a la vez y, dentro de un sistema grande, una sección a la vez, para que el aire negativo se concentre en la parte que se está limpiando.

El método es la misma extracción en la fuente que describe la norma ACR de NADCA, a escala comercial. La sección que se limpia se aísla y se pone bajo presión negativa con una unidad de recolección con filtro HEPA, cada tramo se agita con cepillos, látigos de aire o bolas percutoras, y los residuos salen con la máquina en lugar de caer sobre escritorios y estantes. Donde hace falta acceso, las aberturas se hacen en puntos razonables y se cierran al final con puertas de acceso o paneles sellados, para que el sistema no quede perdiendo aire hacia el cielo falso.

Trabajar fuera de horario es lo normal, no un pedido especial. Las oficinas se limpian de noche o en fin de semana, los consultorios después del último paciente, las tiendas después del cierre y los comedores de restaurante entre el último servicio y la preparación de la mañana. Las áreas comunes de condominios se programan según las reglas de la asociación sobre ruido, ascensores y acceso, con aviso a los residentes por medio de la administración. Antes del trabajo usted sabe cuántas noches toma y qué áreas quedan fuera de uso cada noche.

Cómo se cotiza. El trabajo comercial se cotiza por sitio y no por rejilla, porque la cantidad de sistemas, los pies cuadrados que atienden, el acceso a los ductos y lo que hay adentro mueven el precio. Primero va el recorrido, y usted recibe una cotización por escrito con el alcance antes de programar nada. Si la cuadrilla encuentra algo fuera de ese alcance, usted se entera antes de que se haga cualquier trabajo adicional.

El registro por escrito. Al terminar recibe fotos de antes y después de los mismos puntos, la lista de los sistemas y áreas que se limpiaron, lo que no se pudo alcanzar y por qué, y lo que vimos que necesita a su contratista de aire acondicionado, como un ducto dañado, un serpentín sucio que no estaba en el alcance o un problema en el drenaje. Los administradores lo guardan en el expediente del edificio, las juntas lo comparten con los propietarios y los arrendadores lo usan para responder la queja de un inquilino. Es un registro del trabajo, no un certificado de calidad del aire, y no lo presentamos como tal.

Hacemos trabajo comercial en toda Florida. En el condado de Broward eso incluye Fort Lauderdale, Pompano Beach y Deerfield Beach; en el condado de Palm Beach, Boca Raton, Delray Beach y West Palm Beach; en la Florida Central, Orlando y Winter Park; y también Miami-Dade, el área de Tampa Bay, el suroeste de Florida y Jacksonville. El recorrido se hace en su propiedad, y las páginas de ciudades de este sitio muestran dónde estamos agendando.

A veces limpiar no es la respuesta. Si los ductos de un local se están deshaciendo, están mojados o tienen moho en un área grande, limpiarlos es gastar en el arreglo equivocado. El moho dentro de los ductos o de la manejadora se cotiza como eliminación de moho en ductos de aire, en una línea aparte, y el moho en paredes o estructura es en Florida un trabajo aparte con licencia propia. Se lo decimos en el recorrido, no cuando la cuadrilla ya empezó.

Beneficios principales

Nuestro proceso

1. Recorrido. Revisamos cada sistema que sirve al local, el acceso sobre el cielo falso y en el techo, y las horas que usted necesita proteger.
2. Cotización y calendario por escrito. Recibe por escrito el alcance, el precio y la cantidad de noches antes de reservar nada.
3. Proteger el espacio. Cubrimos escritorios, estanterías, mercancía y equipos debajo de las zonas de trabajo, y levantamos y reponemos las placas del cielo falso a medida que avanzamos.
4. Aislar y limpiar. Un sistema o una sección a la vez bajo aire negativo, cada tramo agitado y los residuos recogidos a través de un filtro HEPA.
5. Unidades y rejillas. Se limpian los compartimentos del soplador de las manejadoras o unidades de techo incluidas en el alcance, y las rejillas y difusores se lavan y se vuelven a colocar.
6. Cierre e informe. Se sellan los accesos, se encienden y revisan los sistemas, y le enviamos el registro de fotos y el resumen por escrito.

Limpieza Comercial de Conductos de Aire: preguntas frecuentes

¿Limpian los sistemas comerciales fuera del horario de atención?

Sí, y es lo normal. Programamos noches y fines de semana, o después del último paciente o del cierre de la tienda, para que la limpieza no estorbe a su personal, sus pacientes ni sus clientes. La cotización indica cuántas noches toma el trabajo.

¿Cuánto cuesta la limpieza comercial de ductos?

El precio comercial se cotiza a medida por sitio, según el metraje, la cantidad y el tipo de sistemas y el acceso. Entregamos un alcance escrito y un presupuesto después de un recorrido, antes de programar el trabajo.

¿Ofrecen documentación para el cumplimiento de normas?

Le entregamos fotos de antes y después y un informe escrito de lo que se limpió, que administradores, juntas e inquilinos pueden guardar. Documenta el trabajo. No es un certificado de calidad del aire y por sí solo no cumple ninguna inspección, así que si un inspector o una aseguradora le pidió algo específico, muéstrenos la solicitud en el recorrido.

¿Para qué tipo de negocios limpian ductos?

Oficinas, consultorios médicos y dentales, tiendas y salas de exhibición, áreas comunes de condominios y asociaciones, y los comedores y áreas de clientes de restaurantes pequeños y cafeterías. Lo que tienen en común es un sistema de aire acondicionado con ductos que se puede limpiar por extracción en la fuente.

¿Limpian las campanas de cocina de restaurantes?

No. La campana, sus filtros y el ducto de grasa hasta el techo se rigen por la norma NFPA 96 y los atienden empresas especializadas en campanas. Nosotros limpiamos los ductos de aire acondicionado del comedor y del resto del local.

¿Limpian las áreas comunes de condominios y asociaciones?

Sí. Vestíbulos, pasillos, salones sociales, gimnasios y oficinas que dependen del equipo de la asociación. Coordinamos con la administración el acceso, los ascensores, el ruido y el aviso a los residentes. Las manejadoras dentro de cada apartamento se agendan aparte con cada propietario, como un servicio residencial.

¿Cuánto tarda una limpieza comercial de ductos?

Depende de cuántos sistemas hay y de cómo se llega a los ductos, y la cifra va en la cotización. Una oficina pequeña con uno o dos equipos suele resolverse en una sola visita, mientras que un edificio de varios pisos se hace por secciones a lo largo de varias noches.

¿Hacen limpieza comercial de ductos en Winter Park y Orlando?

Sí. La Florida Central, con Winter Park y Orlando, forma parte de nuestra zona de servicio comercial. El recorrido se hace en su local y la cotización por escrito llega antes de programar nada.

¿Atienden negocios en Deerfield Beach y el resto de Broward y Palm Beach?

Sí. En Broward trabajamos en Deerfield Beach, Pompano Beach, Fort Lauderdale y el resto del condado, y en Palm Beach en Boca Raton, Delray Beach, West Palm Beach y los pueblos de alrededor, con el mismo método, el mismo horario fuera de horas de atención y el mismo registro escrito.

¿Qué norma siguen en la limpieza?

El método de extracción en la fuente que describe la norma ACR de NADCA: cada sección aislada bajo presión negativa, agitación mecánica de cada tramo, recolección con filtro HEPA y los accesos bien cerrados al terminar.